Nos équipes de Cagnes-sur-Mer et Nice se mobilisent pour vous apporter des solutions concrètes et pérennes lors de conflit locatif.
Les conflits locatifs sont nombreux et variés et ont souvent pour origine :
Nos équipes de Cagnes-sur-Mer et Nice se mobilisent pour vous apporter des solutions concrètes et pérennes en cas de conflits locatif.
Nous vous accompagnons à toutes les étapes du bail :
Nous vous assistons dans la rédaction ou rédigeons vos baux et actes de caution :
La législation en matière de baux est complexe et varie en fonction de la nature les locaux loués (locaux à usage d’habitation, commercial ou professionnel).
Nous maîtrisons parfaitement cette législation ce qui vous préserve des erreurs et négligences parfois lourdes de conséquences (non-respect des mentions impératives, clause abusive, dépôt de garantie excédant le montant légal…).
Nos états des lieux s’imposent aux parties en cas de litige. Ils protègent à la fois le propriétaire et le locataire quant à l’imputabilité des dégradations éventuelles et garantissent que le logement loué est décent conformément à la loi.
Nous veillons à ce que le locataire justifie d’une assurance locative et le mettons en demeure s’il ne s’exécute pas.
Si votre propriétaire refuse d’effectuer les réparations qui lui incombe, nous le mettons en demeure d’effectuer les travaux nécessaires.
Si votre locataire ne paye pas ses loyers, nous lui signifions un commandement de payer qui entraînera la résiliation du bail en cas de clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers. Au besoin, nous diligentons une procédure d’expulsion.
Nous validons ou rédigeons la délivrance du congé pour reprise dans le respect des conditions de formes requises et signifions le congé.
Nous réalisons un état des lieux de sortie :
Comparé à l’état des lieux d’entrée, il permet au propriétaire d’obtenir réparation des éventuelles dégradations et permet au contraire locataire de s’en dédouaner lorsqu’elles avaient déjà été constatées lors de l’entrée.
Nous obtenons la restitution de dépôt de garantie :
Nous mettons en demeure votre propriétaire de vous restituer le dépôt de garantie et engageons une action en restitution s’il ne s’exécute pas.
En cas de départ du locataire de votre logement, le bail ne prend pas fin.
Il est nécessaire de contacter un Huissier de Justice afin de reprendre légalement votre logement.
Nous sommes seuls compétents pour mettre en demeure le locataire et établir sur place le constat d’abandon des lieux. Cela nous permettra de saisir le Juge afin qu’il prononce la résiliation du bail et ordonne la reprise des lieux.